haios.ro

Topul cartierelor din Capitala

știri Life-Style

Autor: Maria Seder Neda

Știre din data: Joi, 18 Ian 2007

Sursa: Evenimentul Zilei

Cotate la cinci stele, cartierele Primaverii si Kiseleff sunt in fruntea clasamentului, in timp ce codasele Rahova si Ferentari au cate o stea.

Majoritatea cartierelor din Bucuresti sunt mediocre si abia trec de trei stele atunci cand sunt luate in considerare elementele de infrastructura, facilitatile si calitatea locuintelor. In bataia pentru primul loc, zonele Baneasa-Pipera si Cotroceni au pierdut in fata zonelor "aristocrate" Primaverii, Kiseleff, Aviatorilor si Herastrau, evaluate fiecare la cate cinci stele. Pe ultimul loc, cu o singura stea, se afla Ferentari si Rahova.

Strainii considera zona factor-cheie in alegerea locuintei, mai ales cand aceasta este privita ca investitie. Manualele pentru investitorii imobiliari, din Marea Britanie si Statele Unite, incep cu "location, location and location". In ultimii ani, si in Romania preturile locuintelor si interesul cumparatorilor au inceput sa tina cont din ce in ce mai mult de zona.

Pentru a realiza acest top, al celor mai bune cartiere, am tinut cont de zece criterii de punctare a zonelor rezidentiale: infrastructura urbana, facilitatile sociale (scoli, gradinite, spitale), siguranta, spatiile verzi, existenta mijloacelor de transport in comun, calitatea locuintelor, vecinatatile, zona comerciala, locurile de petrecere a timpului liber si notorietate.

Atuuri: arhitectura veche, lacul si parcul

Cele mai mari diferente pe cartiere se inregistreaza in Bucuresti atat in ceea ce priveste conditiile de viata, cat si preturile de vanzare a caselor. "Foarte multe cereri pe segmentul de lux sunt pentru zonele Primaverii, Aviatorilor, Televiziune, Kiseleff si Dorobanti, fiind foarte apreciate pentru arhitectura veche, apropierea de parc si lac, accesul usor catre centru, dar si catre aeroport", spune Victoria Linca, consultant senior in cadrul departamentului Rezidential DTZ Romania.

In aceste zone, preturile de vanzare ale imobilelor noi sunt egale cu cele ale caselor noi: pornesc de la 2.500 euro/mp si ajung si la 3.000-4.000 euro/mp. Doar in aceasta luna s-a resimtit un salt de 20%-25% fata de tarifele practicate la sfarsitul anului trecut.

Puncte slabe: traficul si praful

Nu acelasi lucru se poate spune despre alte zone, considerate si ele de foarte buna calitate, dar nu exclusiviste. Chiar daca se bucura de facilitati si prestanta, cartierele Cotroceni, Dorobanti si Floreasca se afla pe locul doi, atat in preferintele cumparatorilor, cat si in topul nostru (fiind evaluate la patru stele plus). Preturile zonelor din linia a doua sunt pe masura - 1.700-2.500 euro/mp, conform DTZ, aproape la jumatate fata de cele din zonele de cinci stele.

Un caz special este cel al noului cartier Baneasa-Pipera, aflat in raza orasului Voluntari. Mai mult de jumatate din oferta de vile si case din Bucuresti se concentreaza in aceasta zona. Pipera e "la moda", o buna varianta pentru cei care vor sa beneficieze de aer curat si mai mult spatiu.

Puncte slabe: traficul, praful si zgomotul santierelor din zona, care coboara zona la patru stele. In timp, e posibil ca aceste probleme sa se rezolve si zona sa mai primeasca o stea, spun specialistii.

Cartierele de blocuri, maximum trei stele plus

Cele mai multe zone de locuit din Capitala sunt cotate sub patru stele. Cartierele de periferie, foste "muncitoresti", intrunesc cu greu trei stele, ajutandu-le foarte mult infrastructura, re-teaua de mijloace de transport si facilitati sociale de care se bucura. Le "trag in jos" insa arhitectura, calitatea locuintelor (mai ales spatiile de locuit foarte mici), lipsa spatiilor verzi si a unor locuri de calitate pentru petrecerea timpului liber.

Mai bine situate in top sunt zonele de blocuri centrale si semicentrale, ridicate dupa anii ‘80 si care au privilegiul de a fi amplasate langa parcuri, malluri, zone cu birouri noi.

Topul poate fi rasturnat

Cererea mare a dus la scumpirea accelerata a apartamentelor situate in zonele de trei stele plus. De exemplu, un apartament vechi, cu doua camere, situat in zona Tineretului, 1 Mai sau Vitan se vinde cu 75.000-85.000 euro. Un apartament de aceeasi marime si aceeasi vechime, din Militari sau Titan, costa 60.000-70.000 euro, potrivit anunturilor de pe www.agentia imobiliara.ro si de pe www.anuntul.ro.
Pentru apartamentele noi, preturile sunt de 1.000-1.100 euro/mp, la cartierele de trei stele, si de 1.100-1.300 euro/mp, pentru cartierele de trei stele plus.
In top se poate urca, dar si cobori. Pe viitor, exista riscul ca anumite zone sa piarda din stele, odata cu degradarea cladirilor sau pierderea unor facilitati. Topul e deschis, mai multe zone rezidentiale in dezvoltare de la periferie fiind inca in faza de embrion (Prelungirea Ghencea, Corbeanca).

Zece criterii de indeplinit

> Infrastructura urbana - accesul facil, existenta tuturor utilitatilor (apa, canalizare, gaze, drum asfaltat, trotuare)

> Facilitati sociale - scoli, gradinite, spitale, locuri de joaca pentru copii, paza si protectie

> Siguranta - nivelul de infractionalitate foarte scazut si sectii de politie in apropiere

> Spatii verzi suficiente - sa se afle in apropierea unor parcuri

> Mijloace de transport in comun - linii de tramvai, autobuz, troleibuz, microbuz, inclusiv metrou

> Calitatea locuintelor - arhitectura de valoare si suprafete generoase

> Vecinatati bune, perspective de imbunatatire

> Zona comerciala - supermarketuri, piete agroalimentare in apropiere, mari magazine cu produse de larg consum

> Locuri de petrecere a timpului liber - sali de spectacol, expozitii, muzee, dar si sali de sport, fitness, bowling, biliard, terenuri de sport, zone de agrement

> Notorietate - conteaza si ce se crede despre o anumita zona, nu doar ce exista acolo

Zona da numarul de stele

***** Primaverii, Scoala Herastrau - prima linie dinspre parc, Aviatorilor, Kiseleff, Televiziune

**** Soseaua Nordului, Scoala Herastrau - fara prima linie dinspre parc, Dorobanti, Cotroceni, Floreasca, Calea Victoriei, Arcul de Triumf, Cismigiu

**** Baneasa-Pipera, Magheru, Gradina Icoanei, Unirii, Universitatii, Rosetti, Armeneasca

*** Stefan cel Mare, 13 Septembrie, Decebal, Aviatiei, Piata Muncii, Piata Alba Iulia, Domenii, Vitan, Timpuri Noi, Tineretului, Titulescu, Turda, Vatra Luminoasa, 1 Mai, Panduri, Mosilor

*** Drumul Taberei, Vacaresti, Brancoveanu, Iancului, Gara de Nord, Berceni, Titan, Colentina, Dristor, Militari, Crangasi, Pantelimon

** Bucurestii Noi, Giurgiului, Metalurgiei, Oltenitei, Pantelimon - partea dinspre periferie, Aparatorii Patriei

* Ferentari, Rahova

Sursa: Evenimentul Zilei / Joi, 18 Ian 2007